Строительный контроль:
3 кита, на которых он держится

Поэтому рачительные хозяева предпочитают держать руку на пульсе, начиная с разметки плана проектируемого дома на будущей стройплощадке и заканчивая монтажом дверных ручек  На страже интересов домовладельца, защищая его от злоупотреблений со стороны нерадивых подрядчиков, стоит строительный контроль.

Строительный контроль в свою очередь опирается на трех китов:

– авторский надзор проектной организации;
– технический надзор заказчика;
– производственный контроль подрядчика по строительству.

Авторский надзор осуществляет следующие функции.

1. Контроль над тем, все ли на стройплощадке делается согласно проекту, и нет ли отклонений от намеченного курса.
2. Разъяснение строителям проектных задач и уточнение технологий, которые лучше использовать при строительстве.
3. Информирование заказчика о текущем состоянии дел с демонстрацией фотографий, в том числе, зафиксировавших скрытые работы, например, прокладку кабелей электрики, сантехнических труб и теплых полов.
4. Согласование с заказчиком корректировок в строительных чертежах, к примеру, при поступлении плитки, номинальный размер которой обычно отличается от фактического на 5 мм.
5. Доработка технологических деталей при установке камина, лестниц, встраиваемой мебели и иных эксклюзивных элементов дизайна после уточнения их особенностей у производителя.
6. Замена отдельных строительных материалов, вызванная не зависящими от автора проекта причинами: отсутствие нужных, изменение стандартных размеров или стоимости.

Обязанности данного надзорного органа выглядят так.

1. Контроль на всех этапах процесса над качеством и соответствием строительно-монтажных работ действующим строительным нормам и проектной документации.
2. Предотвращение ситуации, когда строительство выходит за рамки первоначальной сметы, а объем и сроки выполнения работ не соответствуют условиям договора и календарному плану строительства.
3. Проверка соответствия используемых стройматериалов и конструкций проектно-сметной документации.
4. Надзор за соблюдением норм расхода строительных и отделочных материалов.
5. Выявление брака, просчетов, хищения, а также контроль над тем, чтобы возмещение ущерба от таких действий осуществлялось за счет подрядчика.
6. Ведение всей строительной документации. При наличии в проекте ошибок, выявленных в процессе строительства, возврат, приемка исправленных документов и передача их исполнителю работ.

В соответствии с этим документом представитель подрядчика должен решать следующие задачи.

1. Контроль над соответствием квалификации специалистов, которая должна быть не ниже требований, предъявляемых к данному виду работ.
2. Проверка соответствия технологических процессов установленным требованиям к производству работ.
3. Отслеживание последовательности и методов работы, наиболее эффективных в каждой конкретной ситуации.
4. Оценка соответствия материалов и оборудования требованиям по качеству, количеству и составу исходя из проектно-сметной документации.
5. Контроль над приемкой, условиями хранения и обработки материалов, что является одной из составляющих качества и безопасности строительства.
6. Проверка соответствия объема и сроков выполнения работ требованиям проекта, техническим регламентам и нормативной документации.
7. Проведение приемо-сдаточных мероприятий по видам работ, элементам строительного объекта и процессам.

«В идеале контроль над ходом строительства должны осуществлять все три указанные организации, как бы подрядчик ни возражал против этого. На стройке существует множество лазеек, допустим, использование некондиционных материалов с целью нажиться на разнице в цене. Ни заказчик, ни архитектор об этом могут ничего не знать, особенно если подмена произошла в ходе скрытых работ, ведь за оштукатуренной поверхностью стены невозможно разглядеть бракованные кирпичи или фуфайку, брошенную вместо утеплителя.

А вот технадзор этого не допустит. Он следит за качеством всех производимых работ и в случаях, когда последующая проверка качества невозможна, обеспечивает присутствие на площадке и проектировщика, и застройщика. Это исключает сговор между ними и определяет зону ответственности каждой из сторон. Например, в случае с обрушившимся перекрытием, упомянутым в начале статьи. Вину можно было бы списать на проектировщика. Но если перед бетонированием четверо проверяющих, включая заказчика, своими глазами видели арматурный каркас и убедились, что его сечение, шаг и способы перевязки соответствуют проекту, причину надо искать в другом. Возможно, строители использовали впоследствии бетон иной марки, или хозяин дома водрузил бассейн, нарушив условия эксплуатации».