Сергей Непомнящий

Сергей Витальевич, сегодня перед страной стоит вызов: необходимо больше жилья. Что вы предлагаете для решения данной проблемы?

– То, что я предлагаю, это прямое продолжение теории Бориса Борисовича Родомана о поляризации ландшафтов. Суть состоит в том, что когда увеличивается нагрузка на ландшафт, освоенные человеком территории становятся все более урбанизированными, а природа освобождается от самых незначительных  следов деятельности человека. То есть природа становится естественней, а город урбанизируется и реурбанизируется. Я предлагаю все формы расселения сделать предельно урбанизированными: и одноэтажные поселки, и малые города, и мегаполисы – все должно получить максимальную концентрацию всех городских пространств и функций.

Если мы говорим о мегаполисе, то мы должны повысить эффективность использования земли не на проценты, и даже не в разы, а на порядки.  Это означает, что мы должны увеличить количество городских пространств и при этом сократить территорию города. Звучит несколько парадоксально, но городская территория и городское пространство – совершенно  разные категории. Территория – это ресурс для создания пространств.

Я за сверхплотность свободных пространств. В городе необходимо создать нужное количество уровней, чтобы всего было достаточно – и просторных квартир, и парков, и спорта, и всего остального. При этом все уровни должны быть функционально связанных между собой. По сути, это «город волшебных дверей». Открыл одну дверь и оказался в парке, открыл другую – выставочный центр, открыл третью – и оказался в своем офисе. Еще одна дверь –  аквапарк, или выход в лес, или на вокзал, откуда можно попасть в любую страну мира.  Когда все пространства максимально сконцентрированы, а коммуникации собраны в точку, то из любого одного пространства через эту точку можно попасть в любое другое пространство.

Понятно, что урбанизацию остановить нельзя. Мегаполисы будут расти. То, что делаем мы, предполагает освобождение природы от воздействия человека и дефрагментацию природных территорий.  При сокращении территории города, мы можем увеличить и объединить зоны непрерывных природных образований. Магистралей, разрезающих природные массивы, должно стать меньше, местами они должны уйти под землю. Транспортная схема также должна быть поляризована и структурирована. Безразличная и плотная сетка дорог очень экономична, но она губительна для природы. Мы должны переходить к концентрации транспортных путей, изолированных от природы.  Нужно понимать, что территориальная экспансия города  – это одновременно и разрушение природного комплекса. Поэтому когда мы говорим о трехмерном городе, включающим в себя и жилье, и офисы, и предприятия, и все остальное,  один из его элементов – транспорт, а все, что находится межу транспортом и природой – это защита от воздействия транспорта на природу.

Что дает гелиотектура для решения проблем расселения?

– Гелиотектура – это многоэтажный город, пронизанный солнечным светом. Хочу обратить ваше внимание: это не город с многоэтажными домами! Это город многоэтажных городских пространств! То есть, это не отдельные башни или небоскребы, а сплошной многоэтажный объем или сплошной небоскрёб.

Мы сделали несколько экспериментальных проектов. В частности, в Москве мы построили дом № 79 на Щелковском шоссе со светоинсоляционными каналами.  Это проект решал утилитарную задачу. Была территория, предназначенная для 12-этажной застройки. Но 12 этажей оказалось недостаточно для покрытия затрат на покупку территории.  Девелопер запроектировал вместо 12 этажей 17 и часть непостроенных квартир продал.  Но 17 этажей затеняли окружающую застройку, строительство запретили, появились «обманутые вкладчики». Мы построили 12-этажный дом, но по емкости он получился в полтора раза больше, чем 17-этажный. Это дом с габаритами 60 на 80 метров. За счет многократного расширения корпуса расселили обманутых вкладчиков, а девелопер получил солидную прибыль.

Это всего лишь маленький фрагмент застройки, но он показывает возможности создания солнечных квартир и эффекта уединения в при значительном уплотнении городской застройки. Планировочные возможности для создания комфортного и сверхкомфортного жилья там, где оно в наибольшей степени востребовано, практически не ограничены.

Нет ли климатических препятствий для реализации гелиотектурных решений в России. Все-таки у нас не так много солнца в стране. На Урале, например, зимой чаще всего серое небо.

– Гелиотектура – это не трансформация солнечной энергии в электрическую, а  максимальное воздействие естественного света на глаз, мозг и поведение человека. Мы жаждем солнца, потому что оно в дефиците. Поэтому когда оно появляется, мы расцветаем. Каждый раз, когда солнце выглядывает из-за туч или горизонта, мы должны его видеть.

Что может мешать распространению такой модели в России?

– Традиция и отсутствие интереса к слишком новому. Человек готов принять инновации в малых дозах. Слишком большой отрыв от повсеместной практики пугает.  Но для меня совершенно очевидно,  что те тенденции, которые сегодня проявляются в мире, абсолютно точно ложатся на принципы гелиотектуры. Например, новый вокзал Сан-Франциско – это, по сути многоэтажный город с несколькими видами транспорта внутри, несколькими видами городских пространств и с парком на крыше. Московский парк «Зарядье» тоже укладывается в систему – это многоэтажный объем с зеленой кровлей. Собственно, любой многоэтажный комплекс с подземными проездами и гаражами – это обязательный элемент гелиотектуры.  Особенно, если спускаясь из квартиры на лифте в подземный паркинг, попадаешь в солнечное подземное пространство прямо к своей машине. Мы реализовали такой проект.

К сожалению, сегодня в России в моде здания по типу «башня». Одна башня – прекрасно! И проектировать просто, и строить, и прекрасный вид из окна. Но когда это не солирующий объект, а целый «лес» – это безобразие. Не потому, что со стороны выглядит как стена застройки, а потому, что окна смотрят в окна, и сосед напротив становится непрошенным членом твоей семьи.

В таком случае какие перспективы у этой модели?

– Надеюсь, что разум победит. Но тенденция очевидна. «Лес башен» вытесняется более экономичными кварталами. Кварталы будут вытеснены либо рядами пластин, как это происходит в Китае, либо реинкарнацией доходной застройки с дворами-колодцами, как это происходит в центре Москвы. Жизнь вбирает в себя простые и экономичные решения. Пока побеждает инстинкт. И, конечно же, все это в большинстве случаев совершенно антигуманно.

По сути, мы тоже предлагаем гиперкорпус, как и в новых «доходных домах». Более того, у нас ширина 60-этажного корпуса достигает 500 и более метров. Но! Все окна «видят» горизонт и не видят соседей, такой корпус включает в себя удобные пешеходные зеленые улицы человеческого масштаба, просторные общественные пространства плавно перетекают из одной родственной функции в другую, лифтов в таком небоскребе нужно в пять раз меньше чем в обычном, здание не нуждается в отоплении при наружной температуре -30. Не говоря уже о том, что это тот самый город волшебных дверей.

Ключ к гиперкорпусу – световидовые каналы с некоторыми оптическими хитростями, где все комнаты имеют зеленые террасы и смотрят на солнечную сторону горизонта. Наша последняя разработка – фактически бесконечный «подземный дом-невидимка, парящий над землей». Внешне – это пологий холм, покрытый лесом. Под ним – «воздушная подушка безопасности» – пространство, вентилирующее весь объем и являющееся убежищем на случай ЧС. А внутри – райски сад.

В некотором смысле такой корпус – родственник китайских кварталов сверхплотной застройки. Из космоса это выглядит как механические ряды пластин. А когда оказываешься внутри этих «безжизненных рядов», оказывается, что это великолепная среда с парками, скульптурой, фонтанами, ручьями и водопадами, где плавают парчовые карпы, и где очень немного людей, гуляющих по этому саду. Ларчик открывается просто: под всем жильем в районе три уровня с проездами, паркингом и обслуживанием.

Но нас пригласили в Китай, потому что наши решения в два раза эффективнее и существенно комфортнее. Главное качество гелиотектуры – видовая панорама на природу и полная зрительная изоляция и уединение. Глядя из окна, мы не видим посторонних людей, только природа и зелень на террасе.

Насколько доступно такое жилье для России?

– Оно на 15-30% дешевле при строительстве и на 50-500 % дешевле в эксплуатации. Особенно это актуально для Крайнего Севера. Но, чтобы этот процесс двигался, начинать нужно с элитного жилья, чтобы показать, что де-люкс тоже может быть сверхплотным. Такой проект мы сейчас разрабатываем для Крита, и находим поддержку у местной власти. Это город-невидимка, который интегрирован в ландшафт.

Поделитесь вашими впечатлениями от форум АРХ ЕВРАЗИЯ.

– Сегодняшний разговор мне очень понравился. Собрались люди, которые понимают друг друга. Мы говорили на одном языке. Взаимопонимание продолжается взаимодействием, и это может дать результат.